加州知名连锁快餐店In-N-Out在聖荷西的分布图。
世界最大的快餐店McDonald’s在洛杉矶的分布图。
你发现了吗？
这些知名的零售店铺所在的位置几乎都在地图中黄色路线的旁边！
这些黄色路线当然就是高速公路啦！
所以交通便利最简单粗暴的解释，就是离高速公路”越近越好”！
距离高速2分钟的车程跟距离高速6分钟的车程，
乍看之下差别不大，但对其他城市开车过来的朋友来说。
就是15分钟跟20分钟的区别！
来回多出10分钟的时间足够让客户选择其他店家。
✔ 商场规划
一个优秀的地产管理者，会将商场规划的更加合理。
提升整个商场的氛围吸引更多客户，自然就会有更多商家愿意入驻形成更好的商业氛围。
许多商场甚至会避免同性质的商家进驻，以免造成恶性竞争。
比如余叔之前投资店铺选址时，
如果看上的商场有同性质的生意，那基本就没太大希望入驻。
但如果你经营的客户群体跟其他商家有部分重叠，那反而能够加分！
比如一个商场已经有越南餐厅、火锅、面包、美式汉堡、奶茶店。
而你经营的生意是甜品店，那么房东可能会更乐于与你谈判。
没有太多规划的商场就不会这么讲究，只要租金能谈好就让你入驻。
但这时你反而要谨慎考虑，这样的商场能否帮你的店铺加分？
此商场目前的客群与你的受众有多少重叠？
以及该商场的招商模式是否对生意未来发展有帮助。
✔ 许可证费用
另一个比较容易被大家所忽略的，就是获得施工许可证的费用。
尤其是对第一次在美国开店的朋友来说，几乎不可能注意到这点！
在美国如果要装修店铺或是改建，都需要跟当地的City申请”施工许可证”。
申请施工许可证需要一笔不小的开销，
而不同City所算出来的费用也天差地远，同样的施工内容可能差距上千乃至上万美元。
至于费用是怎么计算的，至今仍然是一个谜。
余叔第一次在美国投资时就刚好踩到了地雷，光是施工许可证就付了超过1万美元。
而且这笔费用没有谈判空间。
City什么事都没做，就是给我一个证明文件说明可以施工了。
事后问了做装修的朋友以及设计师才知道，
我所在的City是他们目前为止听到收费最高的City。
如果今天你准备的预算有限，那么这笔费用可能会让你的开店计划雪上加霜！
在美国开店你的竞争对手通常都是连锁集团。
他们的资源、经验通常都数倍于我们！
如果想降低创业风险，那么你可以选择加盟他们。
但投资预算至少会高出上万乃至数十万美元，
或者是你可以多花时间在选址上做足功课，并大幅提升你开店的成功率！
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